广元物流新城项目招商建议方案

宁波天地物流公司拟在中子物流园投资建设广元物流新城项目。企业经过深入考察，形成了可研报告，并开展了大量前期准备工作。为确保该项目尽快签约落地并开工建设，现将有关招商方案建议如下，供区委、区政府决策参考。

一、项目概况

（一）项目名称：广元物流新城项目

（二） 项目地点：中子物流园区

（三）项目内容及规模：该项目主要依托发达的交通区位优势，规划用地500亩（其中100亩规划为集装箱堆场及车辆停驻用地），规划总建筑面积20万平方米，建设主要功能为第三方物流集聚中心、综合物流运营区、商贸物流区、进出口商品流通区及物流中心配套的综合服务区块。第三方物流专线集聚中心和物流运营中心的设计能力为年通过普通货物1000万吨；配套综合服务中心设计能力为年服务营业总值3亿元。

（四）项目总投资：本项目总投资3亿元，其中固定资产投资2亿元，流动资金1亿元。项目建成经营后,年实现收入2.6亿元,实现利润3600万元，税收1200万元。

（五）项目建设单位：四川天地物流园开发有限公司（筹）。

（六）建设时间：2013—2017年，5年。

二、项目进展情况

宁波天地物流公司已深入实地进行考察，并形成了可研报告。目前，区招商引资局正在与企业进行对接洽谈，力争第三季度内项目签约落地。

三、企业希望政府对项目的优惠扶持

   （一）要求出台相关政策与政府部门协同工作机制，构建现代物流产业发展环境。建立鼓励企业拓展物流相关增值服务战略、资源共享战略、协作网络战略。实施现代物流人才教育、培训、引进措施，为本地区发展现代物流业构筑人才高地。

    （二）建立政府协调管理机制，辅以物流新城优惠的土地政策和财税减免政策，要求建设配套费和税费减免或返还，进行产业发展导向，促进物流企业技术进步。

    （三）要求现有城区市场物流通过政府引导进驻到物流新城商贸物流区，既可以集约化、规模化经营，又可以让原有市场地块转型升级。

   （四）建议政府及相关部门给予全力支持，给予投资方良好的投资和环境和氛围。

四、招商建议方案

（一）土地供给。将项目规划用地500亩（毛地）配置给企业，其中70%的物流用地，地价参照朝天工业基准地价6.4万元/亩执行，另外30%的用地按商业服务业用地40万元/亩，共计8240万元。

（二）征地拆迁、土地平整。项目涉及土地征收、拆迁、场地平整等园内基础设施建设所需资金由企业负责。为了鼓励企业发展，区财政将地款等额8240万元补助给企业用于场平等基础设施建设。同时，由区政府落实专门的人力，负责拆迁安置具体工作的组织协调。

（三）“三通”。由区政府负责将水、电、路通到企业红线外50米内。

（四）对新建永久性经营用房给予适当补贴。对项目新建的永久性生产经营用房，由区财政按照企业当年完成的税收地方留存部分额度等额补贴，连续补贴3年。

（五）协调服务。区政府成立广元物流新城项目推进领导小组，协助企业办理工商注册登记和相关行政审批手续，及时协调解决项目建设过程中的困难和问题。